Richtprijs € 495.000,- k.k.
Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Waarland, waarkarakter en comfort naadloos samenkomen. Deze verrassend ruime woning uit 1965 biedt alles wat u zoekt: een fijne leefomgeving, modern wooncomfort en een prachtig perceel van 258 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een inhoud van 392 m³ is er ruimte genoeg voor het hele gezin, zowel binnen als buiten. Bovendien beschikt de woning over een garage die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, kantoor of zelfs kapsalon.
Bij aankomst valt direct de charmante jaren 30-uitstraling op, mede dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Deze geeft de woning niet alleen extra allure, maar zorgt ook voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De hal biedt toegang tot een modern hangtoilet en leidt u vervolgens naar de sfeervolle woonkamer. De begane grond beschikt over een betonnen vloer met natuurstenen tegels en een gezellige houtkachel. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open en lichte sfeer. De vloerverwarming op de begane grond – aanwezig in de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken – draagt bij aan het comfort.
De open keuken is gerealiseerd in een uitbouw en dateert uit 2018. Deze is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend treft u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en ligt gunstig op de begane grond, wat ook toekomstige levensloopbestendigheid mogelijk maakt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate toiletruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot een grote bergzolder op de tweede verdieping, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en overige benodigdheden. Door de gehele woning zijn fraaie binnendeuren geplaatst die bijdragen aan een verzorgde uitstraling.
Buiten treft u een prachtig aangelegde diepe achtertuin met een sfeervolle veranda, waar het van vroeg voorjaar tot laat in de herfst heerlijk toeven is. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, en zoals gezegd beschikt u over een garage met talloze mogelijkheden: van praktijkruimte tot creatieve werkplek.
Qua duurzaamheid zit u hier ook goed. De woning is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en beschikt over acht zonnepanelen uit 2023 die volledig in eigendom zijn. De voegen van de gevel zijn in 2017 vernieuwd, het platte dak kreeg nieuwe dakbedekking in 2022 en het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De Intergas cv-ketel dateert uit 2014 en zorgt voor betrouwbare verwarming van de woning.
Waarland zelf is een levendig en sociaal dorp, waar jong en oud zich snel thuis voelen. Met een openluchtzwembad, veel speelgelegenheden, een moderne basisschool en een rijk verenigingsleven is het een plek waar veel te beleven valt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de lokale supermarkt, warme bakker, bloemenwinkel en andere fijne speciaalzaken. Grotere steden als Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met het nabijgelegen Geestmerambacht, de Schoorlse duinen en de plannen voor een modern recreatiepark met restaurant en aanlegsteigers.
Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en comfort in een prettige woonomgeving. Kortom: instapklaar en klaar om volop van te genieten.
Lees de volledige omschrijving
